Bertel O. Steen selger bileiendommer
Bertel O. Steen Eiendom har solgt fire av bileiendommene sine, men kjøper seg inn som minoritetsaksjonær i den nye eieren.
Merk at denne artikkelen er over fem år gammel, og kan inneholde utdatert informasjon.
Ifølge Estate Nyheter som først skrev om saken har Bertel O. Steen Eiendom solgt fire bileiendommer til Fearnley Project Finance. De fire eiendommene er til sammen på 15.000 kvadratmeter. BOS Eiendom skal fortsatt være deleier av eiendommene.
Det er Fearnley Securities som gjennom prosjektet «Bileiendom Invest» har syndikert prosjektet
- Vi har gått inn med 20 prosent eierandel i de fire forhandleranleggene, og har inngått en ti års leieavtale med opsjon på forlengelse av leieforholdet, sier Øivind Solbakken til Bilbransje24.
Han er administrerende direktør i Bertel O. Steen Eiendom.
Ifølge Solbakken har BOS Eiendom doblet sin balanse fra rundt 2,5 milliarder til rundt fem milliarder de siste årene.
- Transaksjonen får ingen innvirkning på daglig drift, og det er ingen endring av leievilkårene, sier han.
Tidligere konsernsjef Bjørn Maarud uttalte for noen år siden at BOS hadde som ambisjon å eie flest mulig av sine forhandleranlegg.
- Har dere gått bort fra strategien om å eie flest mulig forhandleranlegg selv?- Det vi nå har gjort er ikke et ledd i en ny strategi, men som en naturlig del av en aktiv porteføljeforvaltning da vår samlede eiendomsportefølje har vokst betraktelig i omfang og verdi de siste årene, sier Solbakken.
Mindre fremtidig arealbehov
BOS Eiendom er nå i ferde med å bygge et nytt forhandleranlegg på Kokstad i Bergen.
På direkte spørsmål fra Bilbransje24 bekrefter Solbakken at i fremtiden vil forhandleranleggene gjennomgående være mindre enn før.
- På Kokstad i Bergen vil vi redusere salgsarealet med rundt 1/3 i forhold til hvor mye som tidligere ble satt av til nybilsalg, noe som er i tråd med en trend i bransjen.
- Bygget blir et nytt og topp moderne forhandleranlegg på ca 9000 kvadratmeter med salg og servicemarkedstjenester når det står ferdig våren 2021.
Arealet til servicemarkedet blir ikke redusert, ei heller til brukte biler.
Til sammenlikning har BOS i sitt anlegg på Minde (i Kanalveien) i dag rundt 5500 kvadratmeter.
Solbakken legger til det skal flere bilmerker inn i anlegget på Kokstad som gjør at sammenlikningen ikke blir helt reell.
- Hvor mye investerer dere i anlegget på Kokstad?- Det tallet har vi ikke gått ut med.
Erstatning for Liland
Bertel O. Steen var en av de forhandlergrupperingene som opprinnelig hadde tenkt å flytte anlegget på Minde til Lilands-jordene ved flyplassen på Flesland.
Etter mye frem og tilbake ble dette prosjektet skrinlagt, da Bergen kommune ikke kom opp med en entydig nok reguleringsplan for området.
- Vi har hele tiden jobbet med flere alternativer til Liland, men hadde alt gått etter den opprinnelige planen fra Bergen kommune der, hadde det anlegget stått ferdig omtrent nå, sier Solbakken.
Bilvirksomhet blir en mindre andel av eiendommen på Bryn
- Konsekvensen av at Lilandsjordet ikke er regulert, har medført at flere bilforhandlere også etablerer seg på Kokstad slik vi nå gjør.
Jobber med regulering på Bryn
I desember 2018 ble det kjent at Bertel O. Steen hadde kjøpt en stor tomt på Bryn i Oslo.
Nå jobber BOS Eiendom for fullt med reguleringsplanen for dette.
- Bilvirksomhet blir en mindre andel av eiendommen på Bryn. Tomten er sentral i en områdeutvikling på Bryn, og er derfor attraktiv for flere ulike formål, sier direktøren.
Han legger til at det trolig vil ta mellom et år og halvannet å få regulert eiendommen.
- Dette er et stykke frem i tid. Det er således ikke besluttet hva som eventuelt skal inn av bilvirksomhet på denne eiendommen, sier Øivind Solbakken.
